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                  四川經濟網>房產>瀏覽報道

                  疫情下的成都大宗投資市場如何?戴德梁行秦朗:前景仍然可期

                  2020-03-31 17:37:03  信息來源:本站原創  編輯:李占莊 審核:李占莊

                  戴德梁行華西區資本市場部主管、執行董事秦朗。.jpg

                  戴德梁行華西區資本市場部主管、執行董事秦朗


                  四川經濟網訊(記者  劉佩佩)“成都大宗投資已經進入存量市場,疫情影響下,前景仍然可期。”3月31日,戴德梁行華西區資本市場部主管、執行董事秦朗在接受媒體采訪時表示,2020年,新冠疫情下的成都大宗投資市場,在土地、寫字樓、商場及城市更新項目幾方面值得關注。

                  秦朗說,隨著成都加速打造國家中心城市,以及成渝雙城經濟圈的打造,成都也將進一步的優化產業發展和城市功能布局,成都的開發項目仍將是大宗交易的熱點,同時核心區域內的存量資產,特別是寫字樓以及城市更新項目將是投資者的重點關注項目。


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                  成都春熙路商圈王府井


                  二手地塊受到青睞 大成都地區發展被看好

                  “二手地越來越受到青睞。”在土地投資方面,秦朗說,隨著土地成交持續活躍,一手地樓面地價不斷被刷新,加之近期土拍規則不斷變化,令開發商拿地難度增大,競爭也更加激烈,在綜合考慮投資成本和收益的基礎上,開發商將目光早已轉向機會較多的二手地市場。

                  據秦朗介紹,2017年和2019年,朗詩分別在郫都區和新都區的戰略布局足以說明以上觀點。今年多宗土地處于洽談簽約階段,且多以股權交易為主,買方主要為全國或本地知名開發商,由此可見,投資方對于大成都地區的發展非常看好。

                  同時,從投資者構成來看,險資、國企、領軍地產企業及境內外投資基金等是大宗投資市場的買方主力;在區域市場方面,產業以市場成熟度、規模經濟和政策紅利為導向跨區域加速集聚與流動。


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                  成都城南銀泰中心2號寫字樓


                  核心商圈進入存量市場 老舊寫字樓改造煥新機

                  在寫字樓方面,秦朗提到,得益于成都經濟水平的提高,已吸引多家國內外知名企業西南總部落戶,為辦公樓市場的持續活躍打下堅實基礎。此外,近年來成都樓宇經濟快速發展,辦公樓市場趨于成熟,高品質投資級項目增多,不僅價格較一線城市溫和,而且長期投資回報也相對較高,并且現在成都已進入存量市場,因而獲得眾多投資者青睞。從買方需求來看,自用需求和戰略投資為整棟交易的主要來源。

                  “成都銀泰中心2號寫字樓出售給華夏人壽的交易,以及春熙路商圈華敏·翰尊國際大廈王府井裙樓的項目交易,說明投資者對成都核心區域的寫字樓仍持積極態度。”秦朗表示,險資為主的投資者仍長期看好成都辦公樓市場,同時,目前市場也出現了大宗投資市場聚焦于城市更新項目,隨著成都核心商圈進入存量市場,相信未來成都越來越多的老舊物業會通過改造煥發出新的生機。


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                  戴德梁行發起市場調查


                  發起投資者意向調查 99%受訪者表示疫情后還會投資國內市場

                  新冠肺炎疫情發生之后對國內投資將產生怎樣的影響?對此,戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。透過問卷及一對一訪談形式,邀請過去3年在中國大陸最活躍的122家投資機構的高層參與調研,當中63家為外資投資機構,55家內資投資機構,其余4家為家族投資者。

                  據秦朗介紹,調查結果顯示,超60%的受訪者認為投資活動將在疫情結束后6個月內得到反彈,并有99%的受訪者表示疫情過后依然會投資國內。在城市選擇方面,投資者對一線城市以及新一線排名靠前熱情更為高昂。“我從業10年,看到成都的營商環境在不斷優化,經濟地位也在往上走,因此,我看好成都在大宗投資市場方面的發展。”

                  同時,秦朗也表示,2016年,戴德梁行華西區資本市場部協助華夏人壽整棟購買銀泰中心T2辦公樓,2017年協助朗詩拿下郫都區紅光鎮住宅及地塊,2018年促成成都市春熙路商圈華敏·翰尊國際大廈項目交易。2019年再次攜手朗詩拿下新都大豐板塊。2020年,將繼續深耕市場,為廣大投資者發掘更多投資機會。(圖片由戴德梁行提供)


                   


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